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在古代搞房地产会到底是挣钱还是亏本?答案太

原标题:在古代搞房地产会到底是挣钱还是亏本?答案太出人意外

房地产是现代人一个热门话。那么,在中国古代,房地产又怎样呢?

其实在古代,买房人则主要看重两点。

一是房价。现代人因为房价过高,买了一套房子后,因为要每月还贷,就会沦为房奴。古代的房价和现在一样,也有城乡之分,也有高低之分,因此古代也有房奴,也有蜗居。比说宋朝,首都开封的房价不是普通人能承受得起的,连很多名人都是买不起房子的。大诗人苏辙参加工作几十年,到七十岁那年才买上房子,而且不是在首都开封买的,是在开封南边的一个城市许昌买的。在买房之前,苏辙写过一首诗,说“我生发半白,四海无尺椽” ,又说“我老未有宅,诸子以为言”,意思是,我活了大半生,头发都花白了,还没弄上一套房子,搞得自己在儿子们面前抬不起头来,他们还老是抱怨我。

二是环境。除了看房价,古代人买房也要考虑位置和周边环境是否合适。古人跟我们一样重视居住环境,最着名的例子就是孟母三迁。古代人买房考虑最有意思的一点,还在一个叫亲邻纠纷的问题上。他们在买房之前,主要不是调查房子的权证和质量,而是调查卖主,搞清楚他的家人、族人和邻居是否同意他卖房。买房人通常是拿一个小本子,把亲戚邻居的名字都列在上面,然后从族长老太爷到隔壁大妈,让他们挨个签字。假如其中一个拒签,这个房子买卖也就告吹了。

当然,从古到今搞房地产是个暴利行业,让一些先行者富的流油。在古代,为了打击开发商依靠房地开发获取暴利,朝廷和中央政府机构下足了功夫,主要体现在三个方面。

一是限贷。大家都知道,搞房地产最需要的就是资金,没有资金怎么能大量开发房地产呢?但是,在古代还没有银行,只有私人钱庄。然而,钱庄的规模有限,而房地产投资又是个超级大项目,因此,在明朝以前,钱庄老板有一条规定:禁止给房屋放贷。这种奇葩的现象,直到明朝才改变。然而,虽然钱庄充允许给房屋放贷,但金额却是有限制的。据悉,嘉庆年间山阴县的一个叫求仲富户,他开了一个在当时全国最大的钱庄,但对于房屋开发的建筑商最大的放贷额公 15000文。这么一点钱连塞牙缝都不够,更别说搞建筑了。直到民国时期,外国银行纷纷到中国开展业务,限贷令才一去不复返,开发商们才能贷到大笔的贷款。

二是限购。和现在的限购政策不同,古代政府的限购政策不是针对业主,而是针对开发商,

中国历代政府原则上都是不允许商人购置大量土地,如果开发商大量囤地轻者得挨板子,重者砍脑袋。比如说唐朝法律规定:“诸占田过限者,一亩笞十。”意思是买地超过指标的,得挨板子,每超出一亩指标,挨 10大板。

三是限定。古代历代朝廷都重农抑商,看不起经商的人,甚至岐视、仇恨经商的人,把经商的人限定为最下等的市井小人,这其中自然包括房子的开发商。

如果是这样,在古代搞房地产,恐怕多数是亏本的。返回搜狐,查看更多

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